這兩年三亞土地招拍掛很猛，住宅用地市場表現也很“火熱”，日前，三亞市2024年首宗國有建設用地也公告掛牌，而且是城鎮住宅用地。
該宗地位于海棠灣國家海岸休閑園區HT07-01-01/02地塊，總占地面積為130619.38平方米(約195.93畝)，將用于建設市場化商品住房項目。根據土地掛牌公告，該宗地容積率≤1.5，最大可規劃計容建筑面積約19.59萬平方米，起始總價244417萬元，起始樓面地價約12475元/平方米。2024年三亞掛牌的首宗國有建設用地就是接近兩百畝的規模，而且是市場化商品住宅用地，也預示著2024年三亞土地市場依然會很活躍。
海棠灣園區HT07-01-01/02地塊區位優越，北側為風塘路，東側是萬象城，南側是海棠河，西側不遠處是林旺北路，適合開發高端住宅項目。宗地須配建社區衛生服務站、文化活動站、小型多功能運動場地、菜市場或生鮮超市、社區商業網點、便利店、老年人日間照料中心等設施。根據土地競買公告，競得人或其關聯企業須在海棠灣配建安置房及公共服務設施，配建金額不低于89190萬元，并與海棠區住建局簽訂配建協議。土地公告要求，競買人須為《財富》雜志世界500強或中國百強房企或省、市屬國企，并承諾在海棠灣投資建設計容建面不少于7萬方的主題酒店。
實際上，這幾年三亞海棠灣國家海岸休閑園區的住宅用地招拍掛市場表現很搶眼，掛牌成交的集中地塊規模都比較大，而且都是被央企競得。“至理數據”海南房地產大數據平臺顯示，2020年以來海棠灣累計公告掛牌8宗住宅用地，其中3宗用于安居房建設，社區均已竣工并選房配售。另5宗住宅用地用于建設市場化商品住房項目，除了日前掛牌的HT07-01-01/02地塊，其他地塊均已成交，分別被中旅投資、保利發展、華潤競得。海南房地產專業研究機構『至理數據』分析人士認為，該宗地或是三亞悅展地產的目標地塊，企業背景有富德地產、三亞旅文、華潤置地等。
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